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2016-2021年中国商业地产市场开发运营及投资战略研究报告615页

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2016-07-01 11:49:48
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房地产 | 行业研究
房地产 | 行业研究

2016-2021年中国商业地产市场开发运营及投资战略研究报告简介

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

2015年,中国商业营业用房投资额为 14607 亿元,同比增长 1.82%;销售面积为 9251.94 万平方米,同比增长 1.95%;销售额为 8845.57 亿元,同比下降 0.68%。

国家统计局发布的数据显示:2015年,全国办公楼投资额达 6210 亿元,同比增长 10.1%。全国办公楼销售面积达 2912.26 万平方米,同比增长 16.6%;销售额达到 3760.92 亿元,同比增长 27.7%。

现阶段,商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器,大部分居民储蓄都投向了商品住宅,导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动,内生增长”的经济目标下,商品住宅消费占 GDP 的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业,居民消费能力提高,娱乐休闲和购物需求释放,将带动商业营业用房的发展;产业结构升级,中小企业发展也会带动办公楼的需求。

而商品住宅市场已经进入整合期,从长期发展阶段来看,商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来,支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计 2020年中国城镇化率将达到 65%左右,农村劳动力转移放缓,之后城镇化增速下滑;从生育高峰看,虽然人口基数增加,但新生婴儿数大幅下降,加上老龄化加速,未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性,商品住宅发展高峰过后,将迎来商业地产的发展高峰。预计到2021年,中国商业营业用房销售面积将突破 1.25 亿平方米,中国商业地产投资规模可突破 2.2 万亿元。

目录
第一篇 发展现状篇 30
第一章 中国商业地产行业相关概述 30
第一节 商业地产的相关概述 30
一、商业地产的定义30
二、商业地产的分类30
三、商业地产的模式31
第二节 中国宏观经济环境分析 31
一、中国GDP 增长情况分析 31
二、工业经济发展形势分析 32
三、社会固定资产投资分析 33
四、全社会消费品零售总额 34
五、城乡居民收入增长分析 34
六、居民消费价格变化分析 35
第三节 中国社会环境分析 35
一、人口环境分析 35
二、中国城镇化率 37
第四节 商业地产业政策环境分析 37
一、房地产土地政策分析 37
(一)调整住房公积金存贷款利率37
(二)个人转让两年以上住房免征营业税 38
(三)《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 38
(四)《关于优化2015年住房及用地供应结构,促进房地产市场平稳
健康发展的通知》 38
(五)《不动产登记暂行条例》 38
(六)《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》 39
(七)《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》 39
(八)《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房
金融服务工作的通知》 39
二、商业地产主要政策法规 39
三、商业地产区域政策分析 40
(一)北京商业地产发展政策 40
(二)上海商业地产发展政策 40
(三)深圳存量商业地产新规 41
(四)广州商业地产发展政策 41
(五)其他地区商业地产政策 42
四、2016年房地产政策分析 43
第五节 商业用地供应情况及价格分析 44
一、商业用地指数趋势分析 44
二、商业用地供应规模分析 44
三、商业用地市场价格分析 46
第二章 中国商业地产行业发展分析 48
第一节房地产发展现状分析 48
一、房地产开发景气指数 48
二、房地产开发投资分析 48
三、房地产施、竣工面积分析 49
四、房地产销售面积及金额分析 50
五、房地产开发到位资金情况 50
六、房地产市场价格走势分析 51
七、商业地产行业存在的问题 52
第二节 商业地产行业投资背景 53
一、商业地产行业发展历程 53
二、商业地产行业驱动因素 53
三、商业地产发展的必然性 55
第三节 商业地产行业发展分析 57
一、商业地产市场现状分析 57
二、商业地产指数趋势分析 58
三、商业地产发展特点分析 60
四、商业地产进入调控视野 61
五、商业地产市场热点分析 61
六、商业地产市场形势分析 64
七、商业地产发展方向分析 64
第四节 商业地产行业运营分析 68
一、商业地产开发投资额分析 68
二、商业地产销售面积分析 68
三、商业地产的销售额分析 69
四、商业地产销售价格分析 69
五、商业地产价格影响因素 70
第五节 商业地产行业竞争格局 71
一、房地产企业竞争格局分析 71
(一)房地产开发企业排名 71
(二)房地产品牌企业竞争 72
二、商业地产市场竞争态势分析 73
三、商业地产市场竞争全面升级 74
四、各大城市商业地产竞争态势 76
五、商业地产五大发展趋势分析 80
六、商业地产的全渠道模式分析 83
第六节 商业地产经营策略分析 83
一、零散销售、统一经营 83
二、零散销售、各自经营 84
三、整体出售、整体经营 84
四、整体出租、整体经营 84
五、零散出租、各自经营 85
第三章 中国商业地产行业盈利模式分析 86
第一节 国外商业地产企业盈利模式分析 86
一、美国商业地产企业盈利模式分析 86
(一)商业地产企业盈利模式发展历程86
(二)商业地产企业盈利模式特点分析87
二、新加坡商业地产企业盈利模式分析88
(一)商业地产企业盈利模式发展历程88
(二)商业地产企业盈利模式特点分析90
第二节 商业地产企业开发销售盈利模式 91
一、商业地产企业散售盈利模式 91
(一)散售模式类型分析 91
(二)散售模式适用物业 92
(三)散售模式的优劣势 93
二、商业地产企业整售盈利模式 94
(一)整售模式操作方式 94
(二)整售模式主要特点 94
(三)整售模式适用物业 95
(四)整售模式的优劣势 95
第三节 商业地产企业持有经营盈利模式 95
一、完全自营模式分析 95
(一)完全自营模式资源要求 95
(二)完全自营模式优劣势分析 97
二、自营+经营贷模式分析 97
(一)模式操作方式97
(二)模式资源要求98
(三)模式优劣势分析 98
三、资本运作模式分析 99
(一)资本运作模式操作方式 99
(二)资本运作模式优劣势分析 100
第四节 商业地产企业混合运作盈利模式 100
一、混合运作模式操作方式分析 100
二、混合运作模式主要特点分析 100
三、混合运作适用物业类型分析 100
四、混合运作模式优劣势分析 101
第五节主要商业地产盈利模式对比分析 101
第四章 中国商业地产项目营销管理分析 103
第一节 商业地产项目商业规划 103
一、商业经营规划的布局顺序 103
二、商业经营规划的整体利益 103
三、商业规划的黄金分割定律 105
四、配套设施的作用与投入 106
五、商铺格局规划分析 107
第二节 商业地产项目经济测算 109
一、商业地产项目经济测算 109
二、商业地产项目定价方式 110
三、商业地产项目经济效益 111
第三节 商业地产目标市场选择 113
一、目标市场的选择策略 113
(一)集中化进入策略 113
(二)商品专业化策略 113
(三)市场专业化策略 113
(四)选择性进入策略 113
(五)市场全覆盖策略 114
二、项目开发商圈分析法 114
三、商业地产项目客户定位 120
(一)商圈范围界定 120
(二)消费者定位.120
(三)商家定位 121
(四)投资者定位.121
四、商业地产项目业态定位 121
(一)业态分类与特点 121
(二)项目的业态定位 124
(三)业态的合理构成 125
五、商业地产项目条件判断 126
第四节 商业地产项目营销推广 129
一、商业地产消费者行为调查 129
二、销售与经营的平衡分析 130
三、商业物业商铺营销特性 130
四、商业项目营销推广流程 132
五、商业物业常用销售方式 135
第五节 商业地产项目招商实施 137
一、商业地产项目招商特点 137
二、商业地产项目招商对象 137
三、商业地产项目招商流程 139
四、商业地产招商现存问题 139
五、商业地产项目招商策略 141
(一)项目招商通用策略 141
(二)购物中心招商策略 145
(三)写字楼的招商策略 148
(四)商业街的招商策略 153
(五)餐饮品牌招商策略 154
第六节 商业地产项目开业策略 156
第二篇细分市场篇 159
第五章 中国写字楼市场开发投资分析 159
第一节 写字楼市场开发研究 159
一、写字楼投资开发特性 159
二、写字楼投资开发背景 160
三、写字楼投资开发条件 161
四、写字楼项目投资开发 162
(一)写字楼投资策略 162
(二)写字楼产品定位 163
(三)写字楼市场需求 163
(四)写字楼市场供给 165
五、写字楼开发趋势预测 165
第二节 写字楼市场竞争现状 166
一、写字楼发展历程分析 166
二、写字楼错位竞争分析 167
三、甲级写字楼竞争分析 167
四、节能环保成新竞争点 170
五、写字楼发展特点分析 170
第三节 写字楼市场运营状况分析 175
一、写字楼投资情况分析 175
二、写字楼市场建设规模 176
三、写字楼市场销售情况 177
四、写字楼市场价格情况 178
五、写字楼投资收益分析 179
(一)写字楼盈利模式 179
(二)写字楼投资成本 183
(三)写字楼投资回报率 184
第四节 写字楼市场投资前景 185
一、写字楼投资前景分析 185
二、写字楼投资潜力分析 186
(一)大城市投资潜力 186
(二)中城市投资潜力 187
(三)小城市投资潜力 187
三、写字楼发展前景分析 188
(一)写字楼区域发展潜力 188
(二)郊区写字楼发展前景 188
(三)总部办公楼投资机会 189
四、写字楼发展趋势分析 191
第六章 中国商铺地产开发投资分析 193
第一节 商铺市场发展概况 193
一、商铺地产开发背景 193
二、商铺地产经营特点 193
三、商铺市场存在问题 195
四、商铺投资考虑因素 195
五、商铺地产投资技巧 196
六、商铺市场发展趋势 199
第二节 商铺地产投资概况分析 199
一、中国商业街主要类型 199
二、商业街发展特点分析 201
三、商业街存在问题分析 202
四、商业街主要表现形态 204
五、商业街投资收益分析 205
(一)商业街投资成本构成 205
(二)商业街投资回报率 205
(三)商业街盈利模式分析 206
(四)商业街运作成功策略 207
六、零售地产运行情况分析 210
七、零售地产市场趋势分析 211
第三节 商铺投资风险与对策分析 212
一、投资商铺风险及对策分析 212
二、产权式商铺投资风险分析 213
(一)产权式商铺投资优势 213
(二)产权式商铺法律风险 214
(三)产权式商铺投资风险 216
三、七类商铺的投资回收形态 217
四、七类商铺的投资策略分析 219
第七章 中国购物中心开发投资分析 224
第一节 大型购物中心开发流程分析 224
一、购物中心调研与论证 225
二、购物中心立项与决策 225
三、购物中心选址与选型 225
四、购物中心规划与设计 226
五、购物中心融资与招商 228
第二节购物中心投资建设情况 228
一、购物中心发展阶段分析 228
二、购物中心数量增长分析 229
三、购物中心体量变化趋势 230
四、购物中心商铺数量分析 231
第三节购物中心发展分布情况 231
一、购物中心分布及城市竞争力 231
(一)购物中心区域分布情况 231
(二)购物中心分布特点分析 232
(三)购物中心各城市竞争力 233
二、重点城市购物中心分布特征 235
(一)北京购物中心分布特征 235
(二)广州购物中心分布特征 235
(三)上海购物中心分布特征 236
(四)深圳购物中心分布特征 236
(五)天津购物中心分布特征 237
三、三四线购物中心发展现状 238
(一)三四线购物中心发展优势 238
(二)三四线购物中心供应格局 239
(三)三四线购物中心开发模式 240
(四)三四线MALL 短培育周期 242
第四节购物中心的发展方向分析 242
一、布局移动销售.242
二、线上线下融合打造全新经营模式.243
三、体验式、特色化成为购物中心进行差异化经营的主要突破点244
四、社区型购物中心日益兴起 246
五、传统零售转型购物中心 248
第五节购物中心投资收益分析 249
一、购物中心盈利模式选择 249
二、购物中心投资成本构成 249
三、购物中心业态租金分析 252
四、购物中心的投资回报率 253
第六节购物中心市场投资前景 255
一、购物中心业态发展趋势 255
二、购物中心投资前景分析 255
三、购物中心投资潜力分析 256
(一)大城市投资潜力分析 256
(二)中城市投资潜力分析 257
(三)小城市投资潜力分析 257
第八章 中国中央商务区开发投资分析 258
第一节 中央商务区发展活力分析 258
一、中央商务区发展演化过程 258
(一)国内CBD 演化过程 258
(二)国外CBD 演化过程 258
二、中央商务区不同分类情况 259
三、中央商务区空间布局模式 259
四、中央商务区空间扩展方式 262
五、中央商务区开发强度分析 263
六、中央商务区发展活力分析 265
(一)城市CBD 已建程度 265
(二)城市CBD在建程度 265
(三)城市CBD 可建程度 266
第二节 中央商务区建设投资现状 266
一、中央商务区开发运作特点 266
二、中央商务区建设现状分析 267
三、中央商务区发展模式分析 267
四、中央商务区成功关键因素 268
五、中央商务区的投资回收期 270
第三节重点城市中央商务区建设分析271
一、国内中央商务区建设分析 271
(一)香港中央商务区建设分析 271
(二)上海中央商务区建设分析 271
(三)北京中央商务区建设分析 272
(四)深圳中央商务区建设分析 273
(五)广州中央商务区建设分析 273
(六)重庆中央商务区建设分析 274
(七)武汉中央商务区建设分析 274
二、国外中央商务区建设分析 274
(一)伦敦中央商务区建设分析 274
(二)曼哈顿中央商务区建设分析 275
(三)东京新宿中央商务区建设分析.275
三、中外比较对中国CBD 的启示 275
第四节 中央商务区写字楼市场分析 276
一、中央商务区写字楼经济价值 276
二、中央商务区写字楼容量分析 279
三、中央商务区写字楼供求情况 279
四、中央商务区写字楼重点案例 280
五、中央商务区写字楼价格租金 282
第五节 中央商务区住宅市场分析 284
一、中央商务区住宅主要标准 284
二、中央商务区住宅供求特点 286
三、中央商务区住宅市场走势 287
四、中央商务区住宅交易情况 287
五、中央商务区住宅价格租金 288
第六节 中央商务区商业楼分析 290
一、中央商务区商业楼供求分析 290
二、中央商务区商业地产的案例 293
三、中央商务区商业楼市场走势 294
四、中央商务区商业楼价格租金 295
第九章 中国酒店市场开发投资分析 297
第一节 酒店市场开发注意事项 297
一、投资开发背景.297
二、酒店开发模式.298
三、酒店资本运作.299
第二节 酒店行业盈利模式分析 301
一、经营增长盈利模式 301
二、物业增值盈利模式 302
三、资本营运盈利模式 303
四、品牌创新盈利模式 303
五、集团建设盈利模式 305
第三节 酒店行业投资收益分析 305
一、经济型酒店投资收益 305
(一)经济酒店投入产出 305
(二)经济酒店投资回报 307
二、产权式酒店投资价值 307
三、酒店公寓投资回报模式 309
第四节 酒店市场投资情况分析 310
一、酒店市场投资特点 310
二、酒店市场投资技巧 311
三、星级酒店发展分析 312
(一)星级酒店经营情况 312
(二)星级酒店分布状况 313
(三)旅游城市星级酒店情况 314
第五节 酒店市场投资前景分析 316
一、酒店投资前景分析 316
二、中西部酒店投资潜力 317
三、二三线酒店投资潜力 318
第三篇 区域市场篇 320
第十章 北京市商业地产市场分析 320
第一节 北京商业地产发展现状 320
一、房地产开发投资额情况 320
二、商业地产开发投资情况 320
(一)办公楼 320
(二)商业营业用房 321
第二节 北京办公楼市场现状分析 321
一、办公楼开发销售情况 321
(一)施工面积 321
(二)竣工面积 322
(三)销售面积 322
(四)销售金额 323
二、写字楼市场发展现状分析 323
(一)写字楼的成交情况分析 323
(二)写字楼的租售情况分析 324
(三)写字楼供需及空置情况 325
(四)写字楼的市场前景分析 326
第三节 北京市商业营业用房市场分析327
一、北京城市重点商圈分析 327
二、商业营业用房开发销售情况 329
(一)施工面积 329
(二)竣工面积 329
(三)销售面积 329
(四)销售金额 330
三、商铺市场发展现状分析 330
(一)商铺租金价格分析 330
(二)商铺发展前景分析 331
第四节 北京商业地产趋势前景分析 332
一、商业地产发展趋势分析 332
二、商业地产发展前景分析 332
第十一章上海市商业地产市场分析 334
第一节上海商业地产发展现状 334
一、房地产开发投资额情况 334
二、商业地产开发投资情况 334
(一)办公楼 334
(二)商业营业用房 335
第二节上海公办楼市场现状分析 335
一、办公楼开发销售情况 335
(一)施工面积 335
(二)竣工面积 336
(三)销售面积 336
(四)销售金额 336
二、写字楼市场发展现状分析 337
(一)写字楼成交情况分析 337
(二)写字楼供需情况分析 338
(三)写字楼租金价格分析 339
(四)写字楼市场前景分析 340
第三节上海市商业营业用房市场分析340
一、上海城市重点商圈分析 340
二、商业营业用房开发销售情况 341
(一)施工面积 341
(二)竣工面积 341
(三)销售面积 342
(四)销售金额 342
三、商铺市场发展现状分析 343
(一)商铺供需情况分析 343
(二)商铺租金价格分析 344
(三)商圈市场前景分析 345
第四节上海商业地产趋势前景分析 345
一、商业地产发展趋势分析 345
二、商业地产发展前景分析 346
第十二章广州市商业地产市场分析 347
第一节广州商业地产发展现状 347
一、房地产开发投资额情况 347
二、商业地产开发投资额情况 347
(一)办公楼 347
(二)商业营业用房 348
第二节广州办公楼市场现状分析 348
一、办公楼开发销售情况 348
(一)施工面积 348
(二)竣工面积 349
(三)销售面积 349
(四)销售金额 349
二、写字楼市场发展现状分析 350
(一)写字楼成交情况分析 350
(二)写字楼供需情况分析 350
(三)写字楼租金价格分析 351
(四)写字楼市场前景分析 352
第三节广州市商业营业用房市场分析352
一、广州城市重点商圈分析 352
二、商业营业用房开发销售情况 354
(一)施工面积 354
(二)竣工面积 355
(三)销售面积 355
(四)销售金额 356
三、商铺市场发展现状分析 356
(一)商铺供需情况分析 356
(二)商铺租金价格分析 357
(三)商圈市场前景分析 358
第四节广州商业地产趋势前景分析 358
一、商业地产发展趋势分析 358
二、商业地产发展前景分析 359
第十三章深圳市商业地产市场分析 360
第一节深圳商业地产发展现状 360
一、房地产开发投资额情况 360
二、商业地产开发投资情况 360
(一)办公楼 360
(二)商业营业用房 361
第二节深圳办公楼市场现状分析 361
一、办公楼开发销售情况 361
(一)施工面积 361
(二)竣工面积 361
(三)销售面积 362
(四)销售金额 362
二、写字楼市场发展现状分析 363
(一)写字楼成交情况分析 363
(二)写字楼供需情况分析 363
(三)写字楼租售价格分析 363
(四)写字楼市场前景分析 365
第三节深圳市商业营业用房市场分析365
一、深圳城市重点商圈分析 365
二、商业营业用房开发销售情况 366
(一)施工面积 366
(二)竣工面积 366
(三)销售面积 367
(四)销售金额 367
三、商铺市场发展现状分析 368
(一)商铺供需情况分析 368
(二)商铺租金价格分析 369
(三)商圈市场前景分析 370
第四节深圳商业地产趋势前景分析 371
一、商业地产发展趋势分析 371
二、商业地产发展前景分析 371
第十四章 天津市商业地产市场分析 372
第一节 天津商业地产发展现状 372
一、房地产开发投资额情况 372
二、商业地产开发投资情况 372
(一)办公楼 372
(二)商业营业用房 373
第二节 天津办公楼市场现状分析 373
一、办公楼开发销售情况 373
(一)施工面积 373
(二)竣工面积 374
(三)销售面积 374
(四)销售金额 374
二、写字楼市场发展现状分析 375
(一)写字楼项目成交情况 375
(二)写字楼供需空置情况 376
(三)写字楼租售价格分析 377
(四)写字楼市场前景分析 378
第三节 天津市商业营业用房市场分析378
一、天津城市重点商圈分析 378
二、商业营业用房开发销售情况 380
(一)施工面积 380
(二)竣工面积 380
(三)销售面积 381
(四)销售金额 381
三、商铺市场发展现状分析 381
(一)商铺供应情况分析 381
(二)商铺租金价格分析 382
(三)商圈市场前景分析 383
第四节 天津商业地产趋势前景分析 383
一、商业地产发展趋势分析 383
二、商业地产发展前景分析 384
第十五章杭州市商业地产市场分析 385
第一节杭州商业地产发展现状 385
一、房地产开发投资额情况 385
二、商业地产开发投资情况 385
(一)办公楼 385
(二)商业营业用房 386
第二节杭州办公楼市场现状分析 386
一、办公楼开发销售情况 386
(一)施工面积 386
(二)竣工面积 386
(三)销售面积 387
(四)销售金额 387
二、写字楼市场发展现状分析 388
(一)写字楼供需情况分析 388
(二)写字楼租金价格分析 388
(三)写字楼市场前景分析 388
第三节杭州市商业营业用房市场分析389
一、杭州城市重点商圈分析 389
二、商业营业用房开发销售情况 390
(一)施工面积 390
(二)竣工面积 390
(三)销售面积 391
(四)销售金额 391
三、商铺市场发展现状分析 391
(一)商铺供需情况分析 391
(二)商铺租金价格分析 392
(三)商圈发展趋势分析 392
第四节杭州商业地产趋势前景分析 393
第十六章重庆市商业地产市场分析 394
第一节重庆商业地产发展现状 394
一、房地产开发投资额情况 394
二、商业地产开发投资情况 394
(一)办公楼 394
(二)商业营业用房 395
第二节重庆办公楼市场现状分析 395
一、办公楼开发销售情况 395
(一)施工面积 395
(二)竣工面积 396
(三)销售面积 396
(四)销售金额 396
二、写字楼市场发展现状分析 397
(一)写字楼供需情况分析 397
(二)写字楼租金价格分析 397
(三)写字楼市场前景分析 398
第三节重庆市商业营业用房市场分析398
一、重庆城市重点商圈分析 398
二、商业营业用房开发销售情况 399
(一)施工面积 399
(二)竣工面积 400
(三)销售面积 400
(四)销售金额 401
三、商铺市场发展现状分析 401
(一)商铺供需情况分析 401
(二)商圈市场前景分析 402
第四节重庆商业地产趋势前景分析 402
第十七章成都市商业地产市场分析 404
第一节成都商业地产发展现状 404
一、房地产开发投资额情况 404
二、商业地产开发投资情况 404
(一)办公楼 404
(二)商业营业用房 405
第二节成都办公楼市场现状分析 405
15
一、办公楼开发销售情况 405
(一)施工面积 405
(二)竣工面积 405
(三)销售面积 406
(四)销售金额 406
二、写字楼市场发展现状分析 407
(一)写字楼供需情况分析 407
(二)写字楼租金价格分析 407
(三)写字楼市场前景分析 408
第三节成都市商业营业用房市场分析408
一、成都城市重点商圈分析 408
二、商业营业用房开发销售情况 409
(一)施工面积 409
(二)竣工面积 410
(三)销售面积 410
(四)销售金额 411
三、商铺市场发展现状分析 411
(一)商铺供需情况分析 411
(二)商铺租金价格分析 412
(三)商圈发展前景分析 412
第四节成都商业地产趋势前景分析 413
第十八章 武汉市商业地产市场分析 415
第一节 武汉商业地产发展现状 415
一、房地产开发投资额情况 415
二、商业地产开发投资情况 415
(一)办公楼 415
(二)商业营业用房 416
第二节 武汉办公楼市场现状分析 416
一、办公楼开发销售情况 416
(一)施工面积 416
(二)竣工面积 416
(三)销售面积 417
(四)销售金额 417
二、写字楼市场发展现状分析 418
(一)写字楼供需情况分析 418
(二)写字楼租售价格分析 418
(三)写字楼市场前景分析 419
第三节 武汉市商业营业用房市场分析419
一、武汉城市重点商圈分析 419
二、商业营业用房开发销售情况 420
(一)施工面积 420
(二)竣工面积 420
(三)销售面积 420
(四)销售金额 421
三、商铺市场发展现状分析 421
(一)商铺供需情况分析 421
(二)商铺租金价格分析 422
(三)商圈市场前景分析 422
第四节 武汉商业地产趋势前景分析 423
第十九章 南京市商业地产市场分析 424
第一节 南京商业地产发展现状 424
一、房地产开发投资额情况 424
二、商业地产开发投资情况 424
(一)办公楼 424
(二)商业营业用房 425
第二节 南京办公楼市场现状分析 425
一、办公楼开发销售情况 425
(一)施工面积 425
(二)竣工面积 425
(三)销售面积 426
(四)销售金额 426
二、写字楼市场发展现状分析 427
(一)写字楼供需情况分析 427
(二)写字楼租金及售价分析 427
(三)写字楼的市场前景分析 428
第三节 南京市商业营业用房市场分析428
一、南京城市重点商圈分析 428
二、商业营业用房开发销售情况 429
(一)施工面积 429
(二)竣工面积 430
(三)销售面积 430
(四)销售金额 430
三、商铺市场发展现状分析 431
(一)商铺供需情况分析 431
(二)商铺租金价格分析 432
(三)商圈发展前景分析 432
第四节 南京商业地产趋势前景分析 432
第四篇 企业竞争篇 434
第二十章 中国重点商业地产企业经营状况分析434
第一节 WS商业地产集团商业地产模式分析 434
一、企业基本情况分析 434
(一)企业发展背景分析 434
(二)企业发展历程分析 434
二、项目获取与开发分析 435
(一)项目选址标准分析 435
(二)项目获取途径分析 435
(三)项目获取优势资源和商业操作.436
三、企业发展模式及战略 436
(一)融资模式分析 436
(二)运营模式分析 437
(三)盈利模式分析 437
(四)战略合作伙伴 437
(五)品牌发展战略 439
四、WS商业地产订单地产模式 440
(一)运作流程 440
(二)推广分析 440
(三)应用要求 441
(四)优劣势分析.441
五、企业产品与市场分析 442
(一)主要产品类型设计 442
(二)产品组合构成分析 444
(三)自持/销售比例分析 444
(四)项目业态组合分析 444
(五)当前主要商家构成 446
(六)项目操作特点/周期 446
六、企业经营情况分析 447
七、企业竞争优势分析 448
八、企业战略方向分析 448
九、WS商业地产广场案例分析 449
(一)沈阳WS商业地产广场——败笔与转型.449
(二)北京WS商业地产广场——盈利模式典范 453
(三)宁波WS商业地产广场——第三代产品升级.455
第二节恒隆地产商业地产模式分析 458
一、企业概况与历史沿革 458
二、企业总体经营情况分析 460
(一)项目经营情况分析 460
(二)企业收入利润分析 461
(三)企业资产负债分析 461
(四)企业偿债能力分析 461
三、企业在内地发展的项目 462
四、企业在内地市场发展策略 465
(一)内地市场发展路径分析 465
(二)内地市场土地策略分析 466
(三)内地项目商业模式分析 467
第三节 中粮集团商业地产模式分析 468
一、企业概况与历史沿革 468
(一)中粮置业发展概述 468
(二)中粮集团地产战略 468
(三)中粮置业发展路线 471
二、企业资本与扩张策略 471
(一)企业资本策略分析 471
(二)企业扩张策略分析 472
三、企业产品定位与经营 473
(一)品牌核心内涵与特征 473
(二)战略目标与组合策略 474
(三)产品结构形态分析 475
(四)企业经营策略创新 475
四、企业的经营情况分析 476
五、企业主流产品线分析 478
(一)商业综合体分析 478
(二)都市综合体分析 478
(三)区域性城市综合体分析 479
六、大悦城商业模式分析 479
(一)商业模式的基本特征 479
(二)商业模式的核心价值 480
(三)模式核心竞争力评价 481
(四)模式发展瓶颈与难题 481
七、大悦城系列重点项目 482
(一)北京西单大悦城分析 482
(二)北京朝阳大悦城分析 486
(三)沈阳中街大悦城分析 488
(四)天津大悦城分析 492
(五)上海大悦城分析 493
(六)杭州大悦城分析 496
(七)成都大悦城分析 497
第四节SOHO 中国商业地产模式分析 499
一、企业概况与历史沿革 499
(一)SOHO 中国发展概述 499
(二)SOHO 中国地产战略 500
(三)SOHO 中国发展路线 501
二、企业资本与扩张策略 502
三、企业产品定位与经营 503
(一)战略目标与发展策略 503
(二)产品结构形态分析 504
(三)企业经营策略创新 505
四企业的经营情况分析 505
五、企业主流产品线分析 506
六、企业商业模式分析 507
(一)商业模式基本特征 507
(二)商业模式开发流程 507
七、企业盈利模式分析 507
(一)开发选址分析 507
(二)销售和售后分析 508
八、企业已建项目统计 508
九、企业重点案例分析 508
(一)银河SOHO 分析 508
(二)望京SOHO 分析 509
(三)SOHO世纪广场分析 509
第五节 中国国贸商业地产模式分析 510
一、企业概况与历史沿革 510
(一)中国国贸发展概述 510
(二)中国国贸地产战略 511
(三)中国国贸发展路线 511
二、企业产品定位与经营 512
(一)战略目标与发展策略 512
(二)产品结构形态分析 512
(三)企业经营策略创新 513
三、企业主流产品线分析 513
四、企业的经营情况分析 514
五、企业商业模式分析 514
(一)商业模式基本特征 514
(二)商业模式开发流程 514
(三)企业盈利模式特点 515
六、国贸中心案例分析 515
第六节世贸股份商业地产模式分析 516
一、企业概况与历史沿革 516
(一)世贸股份发展概述 516
(二)世贸股份地产战略 517
(三)世贸股份发展路线 517
二、企业资本与扩张策略 517
三、企业产品定位与经营 518
(一)战略目标与发展策略 518
(二)产品结构形态分析 518
(三)企业经营策略创新 518
四、企业的经营情况分析 519
五、企业主流产品线分析 519
六、企业商业模式分析 520
(一)商业模式基本特征 520
(二)商业模式开发流程 520
(三)企业盈利模式特点 521
七、企业重点案例分析 521
(一)上海世茂国际广场 521
(二)北京世贸大厦 521
第七节上海陆家嘴商业地产模式分析522
一、企业概况与历史沿革 522
(一)陆家嘴发展概述 522
(二)陆家嘴地产战略 522
(三)陆家嘴发展路线 522
二、企业产品定位与经营 523
(一)战略目标与发展策略 523
(二)产品结构形态分析 523
三、企业经营情况分析 525
(一)主要物业经营情况 525
(二)主要经营指标分析 527
四、企业商业模式分析 528
(一)商业模式基本特征 528
(二)商业模式开发流程 529
五、企业重点案例分析 529
(一)96广场 529
(二)1885文化休闲中心 529
第八节金融街商业地产模式分析 530
一、企业概况与历史沿革 530
(一)金融街发展概述 530
(二)金融街地产战略 530
(三)金融街发展路线 530
二、企业资本与扩张策略 531
三、企业产品定位与经营 532
(一)战略目标与发展策略 532
(二)企业经营策略创新 532
四、企业经营情况分析 533
五、企业商业模式分析 535
(一)商业模式基本特征 535
(二)商业模式开发流程 535
(三)企业盈利模式特点 536
六、北京金融街案例分析 536
第五篇趋势前景篇 537
第二十一章 中国商业地产行业投融资策略分析537
第一节 商业地产市场融资分析 537
一、商业地产融资的意义 537
二、商业地产融资需求分析 537
三、商业地产融资渠道分析 538
四、商业地产多元化融资流程 539
五、商业地产市场融资新平台 541
(一)商业抵押担保证券CMBS 541
(二)商业地产基金融资模式 543
六、商业地产市场融资形势 544
第二节 商业地产企业上市融资模式 545
一、商业地产企业上市融资必要性 545
二、商业地产企业上市融资模式 547
三、商业地产企业上市融资效果 551
四、商业地产企业上市融资风险 553
(一)买壳上市的风险 553
(二)IPO形式的风险 554
第三节 商业地产信托融资分析 555
一、房地产信托融资模式分析 555
(一)房地产信托融资模式类型 555
(二)房地产信托融资模式优劣势 558
二、商业地产信托融资情况分析 559
(一)房地产信托发行全貌分析 559
(二)房地产信托季度发行规模 560
(三)房地产信托季度余额规模 561
(四)房地产信托平均收益率 562
三、房地产信托资金运用方式 563
四、房地产信托资金投资方式 563
五、房地产信托项目分布 564
六、房地产信托兑付分析 566
七、地产类信托兑付风险与房地产调控高度相关 566
第四节 商业地产融资困难及对策 567
一、商业地产的固有特性 567
(一)高收益高风险并存 567
(二)商业与地产有机结合 567
(三)开发是基础/运营是关键 568
(四)资金需求巨大 568
二、商业地产融资的现实困境 568
三、突破困境的有效途径分析 569
四、商业地产融资基金待推广 571
第五节 商业地产行业投资风险及策略571
一、商业地产投资风险 571
(一)开发商经验不足 571
(二)同质化/空置率高 572
(三)资金链压力较大 572
二、商业地产投资策略 573
(一)商业地产投资运作 573
(二)各业态投资攻略 596
(三)投资注意事项 600
第二十二章 2016-2021年中国商业地产行业前景预测 604
第一节 2016-2021年房地产行业发展前景展望.604
一、促进房地产市场长期繁荣因素 604
二、中国房地产业中长期发展目标 605
三、中长期中国房地产市场发展展望.606
第二节 2016-2021年商业地产行业发展展望 609
一、未来商业地产将向城市综合体转型 609
二、未来商业地产发展机遇与挑战 610
三、未来商业地产发展走向预测 611
第三节 2016-2021年商业地产市场规模预测 613
一、商业地产投资规模预测 613
二、商业地产销售面积预测 613
三、商业地产销售额预测分析 614
图表目录
图表1 2011-2015年中国国内生产总值及增长速度 32
图表2 2014-2015年中国国内生产总值及构成.32
图表3 2011-2015年中国工业增加值及增长速度 33
图表4 2011-2015年中国固定资产投资及增长速度 33
图表5 2011-2015年中国社会消费品零售总额及增长速度 34
图表6 2011-2015年中国居民人均可支配收入及增长速度 35
图表7 2011-2015年中国人口总量趋势图.36
图表8 2015年中国人口数及构成情况36
图表9 2011-2015年中国城镇化率变化趋势图.37
图表10 中国商业地产主要法律法规 40
图表11 2012-2015年中国商用土地指数趋势图 44
图表12 2011-2015年国有建设用地供应情况 45
图表13 2015年中国建设用地供应结构图.45
图表14 2011-2015年中国国有土地出让面积和出让价款统计46
图表15 2013-2015年商用与住宅土地平均楼板价比 47
图表16 2013-2015年商用土地平均溢价率比 47
图表17 2015年中国房地产开发综合景气指数走势图 48
图表18 2011-2015年中国房地产开发投资额统计分析 49
图表19 2015年不同地区房地产开发投资额及同比增长情况.49
图表20 2009-2015年中国房地产开发企业房屋施工及竣工面积统计.50
图表21 2009-2015年中国房地产商品房销售情况 50
图表22 2011-2015年中国房地产开发企业资金来源统计51
图表23 2016年中国十大城市新建商品住宅价格 51
图表24 中国商业地产发展阶段分析 53
图表25 2012-2015年中国商业地产指数趋势图 59
图表26 2008-2015年中国商业营业用房投资额分析 68
图表27 2008-2015年中国商业营业用房销售面积统计 69
图表28 2008-2015年中国商业营业用房销售额统计 69
图表29 2008-2014年中国商业营业用房销售价格统计 70
图表30 2015年中国房地产开发企业前十强 72
图表31 2014年中国房地产行业领导公司品牌.72
图表32 2014年中国国有房地产公司品牌价值TOP10 73
图表33 北京商贸零售业态与经济发展轨迹 76
图表34 上海人均GDP 与商业地产业态关系 77
图表35 深圳商业发展阶段与经济增速 78
图表36 广州商业地产发展阶段与人均GDP79
图表37 武汉商业地产发展阶段分析 79
图表38 商业地产商全渠道转型模式 83
图表39 西蒙房地产集团(SPG)和波士顿房地产集团(BxP)发展历程
图表40 嘉德臵地地产+金融模式发展历程89
图表41 嘉德集团旗下分支机构和业务类型 90
图表42 商业地产散售模式优缺点情况 94
图表43 商业地产各种盈利模式指标对比分析 102
图表44 城市购物中心商业业态组合125
图表45 地区购物中心商业业态组合126
图表46 Lifestyle Center 商业业态组合126
图表47 写字楼运营管理能力示意图161
图表48 2012-2015年中国写字楼物业指数 164
图表49 2015年中国写字楼物业情况164
图表50 2010-2015年中国办公楼竣工面积统计 165
图表51 2008-2015年中国办公楼投资完成额统计 175
图表52 2008-2015年中国写字楼施工面积统计 176
图表53 2008-2015年中国写字楼新开工面积统计 176
图表54 2008-2015年中国写字楼竣工面积统计 177
图表55 2008-2015年中国办公楼销售面积统计 177
图表56 2008-2015年中国办公楼销售额统计.178
图表57 2008-2014年中国办公楼年均销售价格变化趋势图.179
图表58 写字楼需求类型及因素 179
图表59 写字楼需求投资者类型情况180
图表60 写字楼直接处置型模式 180
图表61 写字楼运营模式 181
图表62 写字楼盈利模式整体示意图181
图表63 写字楼盈利模式影响因素 182
图表64 写字楼可持续盈利模式分析182
图表65 写字楼盈利案例研究 183
图表66 写字楼运营管理费用情况 184
图表67 2012-2015年中国零售商信心指数 211
图表68 中国购物中心发展历史 229
图表69 2008-2015年中国购物中心数量情况统计 230
图表70 1985-2015年中国购物中心体量变化趋势 230
图表71 1985-2015年购物中心商铺数量变化趋势 231
图表72 北京市开业购物中心体量分布 235
图表73 广州市购物中心体量分布 236
图表74 上海市购物中心体量分布 236
图表75 深圳市购物中心体量分布 237
图表76 天津市购物中心体量分布 237
图表77 三四线购物中心业态的SWOT 分析 238
图表78 一线地产商设备项目各层级市场份额对比 240
图表79 国内主要三四线购物中心开发模式 240
图表80 开发商对移动终端发展趋势的看法 243
图表81 连锁百强销售额和网络零售销售额分别占社会零售总额比重244
图表82 开发商眼中购物中心运营的关键因素 245
图表83 电子商务对实体商务的影响245
图表84 消费者对购物中心的位置选择 247
图表85 开发商对购物中心的看法 247
图表86 实体零售上市企业营业收入和利润增长均进入下滑通道 248
图表87 购物中心各业态的单店面积与租金的关系 253
图表88 购物中心业态多元化趋势 255
图表89 中央商务区的分类情况 259
图表90 城市空间结构理论分析示意图 262
图表91 新宿及拉德方斯CBD 开发成熟时间 270
图表92 国内CBD 开发建设时间 271
图表93 国内主要CBD 写字楼容量比较 279
图表94 2015年上海市高端住宅交易情况表 288
图表95 2015年上海市高端住宅交易租金情况表 289
图表96 2014年重点城市零售物业未来及现有供应量统计 295
图表97 2008-2015年中国住宿和餐饮业固定资产投资统计.297
图表98 2010-2015年中国国内和入境游客统计 298
图表99 投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险比较分析309
图表100 2011-2015年中国星级饭店营业收入统计 312
图表101 2015年中国星级饭店经营情况平均出租率统计表.313
图表102 2015年中国星级饭店客房平均房价统计 313
图表103 2015年全国各省市星级饭店数量统计 313
图表104 2015年全国50个重点旅游城市星级饭店经营情况统计 315
图表105 中西部旅游业已具备快速发展的基本条件 318
图表106 2010-2015年北京市房地产开发投资规模统计320
图表107 2010-2015年北京市办公楼开发投资规模统计321
图表108 2010-2015年北京市商业营业用房开发投资规模统计 321
图表109 2010-2015年北京市办公楼施工面积统计 322
图表110 2010-2015年北京市办公楼竣工面积统计 322
图表111 2010-2015年北京市办公楼销售面积统计 323
图表112 2010-2015年北京市办公楼销售金额统计 323
图表113 2015年北京主要写字楼成交情况 324
图表114 2005-2015年北京市甲级写字楼租金指数变化趋势图 325
图表115 2015年北京写字楼主要租赁成交案例 325
图表116 2015年北京写字楼供应量、净吸纳量及空置率对比图.326
图表117 2015年北京写字楼市场新增供给情况 327
图表118 2010-2015年北京市商业营业用房施工面积统计 329
图表119 2010-2015年北京市商业营业用房竣工面积统计 329
图表120 2010-2015年北京市商业营业用房销售面积统计 330
图表121 2010-2015年北京市商业营业用房销售金额统计 330
图表122 2015年第四季度北京市主要商圈租金及空置率情况图.331
图表123 2008-2015年北京市购物中心首层租金指数 331
图表124 2015年第四季度北京市商铺市场新增供给情况 332
图表125 2010-2015年上海市房地产开发投资规模统计334
图表126 2010-2015年上海市办公楼开发投资规模统计334
图表127 2010-2015年上海市商业营业用房开发投资规模统计 335
图表128 2010-2015年上海市办公楼施工面积统计 335
图表129 2010-2015年上海市办公楼竣工面积统计 336
图表130 2010-2015年上海市办公楼销售面积统计 336
图表131 2010-2015年上海市办公楼销售金额统计 337
图表132 2015年上海写字楼一手成交情况 337
图表133 2015年上海写字楼整栋交易案例 338
图表134 2015年上海市写字楼租赁成交情况.338
图表135 2000-2015年上海核心商务区甲级写字楼供应、吸纳和空置率情况 339
图表136 1999-2015年上海核心商务区甲级写字楼租金指数339
图表137 2010-2015年上海市商业营业用房施工面积统计 341
图表138 2010-2015年上海市商业营业用房竣工面积统计 342
图表139 2010-2015年上海市商业营业用房销售面积统计 342
图表140 2010-2015年上海市商业营业用房销售金额统计 342
图表141 2005-2015年上海市商业营业用房空置率情况图 344
图表142 2002-2015年上海商圈零售租金指数 344
图表143 2010-2015年广州市房地产开发投资规模统计347
图表144 2010-2015年广州市办公楼开发投资规模统计347
图表145 2010-2015年广州市商业营业用房开发投资规模统计 348
图表146 2010-2015年广州市办公楼施工面积统计 348
图表147 2010-2015年广州市办公楼竣工面积统计 349
图表148 2010-2015年广州市办公楼销售面积统计 349
图表149 2010-2015年广州市办公楼销售金额统计 350
图表150 2015年广州市写字楼租赁成交案例.350
图表151 1996-2015年广州甲级写字楼空置率走势及供需面积 351
图表152 1998-2015年广州甲级写字楼租金指数变化趋势图352
图表153 2010-2015年广州市商业营业用房施工面积统计 355
图表154 2010-2015年广州市商业营业用房竣工面积统计 355
图表155 2010-2015年广州市商业营业用房销售面积统计 355
图表156 2010-2015年广州市商业营业用房销售金额统计 356
图表157 1993-2015年广州购物中心供应及存量变化趋势图357
图表158 2009-2015年广州购物中心首层租金指数 358
图表159 2010-2015年深圳市房地产开发投资规模统计360
图表160 2010-2015年深圳市办公楼开发投资规模统计360
图表161 2010-2015年深圳市商业营业用房开发投资规模统计 361
图表162 2010-2015年深圳市办公楼施工面积统计 361
图表163 2010-2015年深圳市办公楼竣工面积统计 362
图表164 2010-2015年深圳市办公楼销售面积统计 362
图表165 2010-2015年深圳市办公楼销售金额统计 362
图表166 1999-2015年深圳甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率情况 363
图表167 2001-2015年深圳甲级写字楼租金指数变化趋势图364
图表168 2001-2015年深圳甲级写字楼售价指数变化趋势图365
图表169 2010-2015年深圳市商业营业用房施工面积统计 366
图表170 2010-2015年深圳市商业营业用房竣工面积统计 367
图表171 2010-2015年深圳市商业营业用房销售面积统计 367
图表172 2010-2015年深圳市商业营业用房销售金额统计 367
图表173 2002-2015年深圳市优质零售物业供应与存量统计368
图表174 2015年深圳市优质零售物业入驻率及体验式占比情况.369
图表175 2008-2015年深圳优质零售物业租金指数变化趋势图 370
图表176 2010-2015年天津市房地产开发投资规模统计372
图表177 2010-2015年天津市办公楼开发投资规模统计372
图表178 2010-2015年天津市商业营业用房开发投资规模统计 373
图表179 2010-2015年天津市办公楼施工面积统计 373
图表180 2010-2015年天津市办公楼竣工面积统计 374
图表181 2010-2015年天津市办公楼销售面积统计 374
图表182 2010-2015年天津市办公楼销售金额统计 375
图表183 2015年天津写字楼市场在售项目 376
图表184 2015年天津市写字楼市场租赁成交案例 376
图表185 2000-2015年天津市写字楼供给、吸纳及空置率情况 377
图表186 2007-2015年天津甲级写字楼租金指数 378
图表187 2010-2015年天津市商业营业用房施工面积统计 380
图表188 2010-2015年天津市商业营业用房竣工面积统计 380
图表189 2010-2015年天津市商业营业用房销售面积统计 381
图表190 2010-2015年天津市商业营业用房销售金额统计 381
图表 191 2001-2015年天津市优质商业物业供应量和存量变化趋势图 382
图表 192 2015年第三季度和第四季度天津市优质商业物业租金及空置率 383
图表193 2010-2015年杭州市房地产投资额情况 385
图表194 2010-2015年杭州市办公楼开发投资规模统计385
图表195 2010-2015年杭州市商业营业用房开发投资规模统计 386
图表196 2011-2015年杭州市办公楼施工面积情况统计386
图表197 2011-2015年杭州市办公楼竣工面积情况统计387
图表198 2011-2015年杭州市办公楼销售面积情况统计387
图表199 2011-2015年杭州市办公楼销售金额情况统计387
图表200 2011-2015年杭州市商业营业用房施工面积情况统计 390
图表201 2011-2015年杭州市商业营业用房竣工面积情况统计 390
图表202 2011-2015年杭州市商业营业用房销售面积情况统计 391
图表203 2011-2015年杭州市商业营业用房销售金额情况统计 391
图表204 2015年杭州市主城区各区域商铺成交统计图 392
图表205 2010-2015年重庆市房地产开发投资规模统计394
图表206 2010-2015年重庆市办公楼开发投资规模统计394
图表207 2010-2015年重庆市商业营业用房开发投资规模统计 395
图表208 2010-2015年重庆市办公楼施工面积情况统计395
图表209 2010-2015年重庆市办公楼竣工面积情况统计396
图表210 2010-2015年重庆市办公楼销售面积情况统计396
图表211 2010-2015年重庆市办公楼销售金额情况统计397
图表212 2010-2015年重庆市商业营业用房施工面积情况统计 400
图表213 2010-2015年重庆市商业营业用房竣工面积情况统计 400
图表214 2010-2015年重庆市商业营业用房销售面积情况统计 401
图表215 2010-2015年重庆市商业营业用房销售金额情况统计 401
图表216 2012-2015年重庆市商铺成交面积与成交均价情况统计 402
图表217 2010-2015年成都市房地产开发投资规模统计404
图表218 2010-2015年成都市办公楼开发投资规模统计404
图表219 2010-2015年成都市商业营业用房投资额规模统计405
图表220 2010-2015年成都市办公楼施工面积情况统计405
图表221 2010-2015年成都市办公楼竣工面积情况统计406
图表222 2010-2015年成都市办公楼销售面积情况统计406
图表223 2010-2015年成都市办公楼销售金额情况统计407
图表224 2010-2015年成都市商业营业用房施工面积情况 410
图表225 2010-2015年成都市商业营业用房竣工面积情况 410
图表226 2010-2015年成都市商业营业用房销售面积情况 411
图表227 2010-2015年成都市商业营业用房销售金额情况统计 411
图表228 2009-2015年成都零售物业租金指数 412
图表229 2010-2015年武汉市房地产开发投资规模情况415
图表230 2010-2015年武汉市办公楼开发投资规模情况415
图表231 2010-2015年武汉市商业营业用房开发投资额情况416
图表232 2010-2015年武汉市办公楼施工面积情况统计416
图表233 2010-2015年武汉市办公楼竣工面积情况统计417
图表234 2010-2015年武汉市办公楼销售面积情况统计417
图表235 2010-2015年武汉市办公楼销售金额情况统计417
图表236 2010-2015年武汉市商业营业用房施工面积统计 420
图表237 2010-2015年武汉市商业营业用房竣工面积统计 420
图表238 2010-2015年武汉市商业营业用房销售面积统计 421
图表239 2010-2015年武汉市商业营业用房销售金额统计 421
图表240 2010-2015年南京市房地产开发投资规模统计424
图表241 2010-2015年南京市办公楼开发投资规模统计424
图表242 2010-2015年南京市商业营业用房开发投资规模统计 425
图表243 2010-2015年南京市办公楼施工面积情况统计425
图表244 2010-2015年南京市办公楼竣工面积情况统计426
图表245 2010-2015年南京市办公楼销售面积情况统计426
图表246 2010-2015年南京市办公楼销售金额情况统计427
图表247 2010-2015年南京市商业营业用房施工面积统计 429
图表248 2010-2015年南京市商业营业用房竣工面积统计 430
图表249 2010-2015年南京市商业营业用房销售面积统计 430
图表250 2010-2015年南京市商业营业用房销售金额统计 431
图表251 2011-2015年大连WS商业地产集团资产与收入情况 448
图表252 2014-2015年恒隆地产有限公司分部情况表 461
图表253 2011-2015年恒隆地产有限公司收入与利润统计 461
图表254 2012-2015年恒隆地产有限公司资产与负债统计 461
图表255 2012-2015年恒隆地产有限公司偿债能力情况462
图表256 2015年中粮地产(集团)股份有限公司分行业经营情况 477
图表257 2015年中粮地产(集团)股份有限公司分地区经营情况 477
图表258 2011-2015年中粮地产(集团)股份有限公司收入与利润统计
图表259 2011-2015年中粮地产(集团)股份有限公司资产与负债统计 478
图表260 沈阳大悦城业态分布表 479
图表261 西单大悦城消费群体分析图 485
图表262 上海大悦城目标人群 494
图表263 上海大悦城项目定位 494
图表264 上海大悦城IT体验 495
图表265 上海大悦城各楼层业态分布 496
图表266 SOHO 中国发展历程 502
图表267 2012-2015年SOHO 中国有限公司收入与资产统计.506
图表268 2012-2015年国贸股份有限公司收入与利润统计 514
图表269 2012-2015年国贸股份有限公司资产与负债统计 514
图表270 2012-2015年世贸股份有限公司收入与利润统计 519
图表271 2012-2015年世贸股份有限公司资产与负债统计 519
图表272 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司陆家嘴区域开发示意图 524
图表273 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 525
图表274 2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分产品情况表 527
图表275 2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分地区情况表 528
图表276 2012-2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入利润统计 528
图表277 2012-2015年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债统计 528
图表278 2015年金融街控股股份有限公司分产品情况表 534
图表279 2015年金融街控股股份有限公司分地区情况表 534
图表280 2012-2015年金融街控股股份有限公司收入利润统计 535
图表281 2012-2015年金融街控股股份有限公司资产负债统计 535
图表282 私募基金的优势和劣势 544
图表283 IPO 的优势和劣势 544
图表284 2010-2015年房地产信托新增规模及占比趋势图 560
图表285 2010-2015年房地产信托季度新增规模趋势图561
图表286 2010-2015年各季度房地产信托余额及占比趋势图562
图表287 2012-2015年信托收益率变化情况 563
图表288 房地产信托投资方式占比 564
图表289 2015年三季度集合资金房地产信托所在地区分布情况.565
图表290 2013-2016年房地产信托到期规模 566
图表291 2016-2021年中国商业地产投资规模预测 613
图表292 2016-2021年中国商业营业用房销售面积预测614

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