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养老地产开发与运营模式解析研究借鉴宝典172页

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房地产 | 项目开发
房地产 | 内部管理

养老地产开发与运营模式解析研究借鉴宝典简介

本书全面讲述了养老地产的开发运营模式。本书第 1 篇介绍了养老地产开发盈利模式与典型项目
借鉴,主要讲述养老地产开发的相关知识与发展前景、国外养老地产开发模式与典型项目借鉴、国内

养老地产开发模式与典型项目借鉴等内容。第 2 篇为养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴,主要讲

述国外养老地产运营模式与典型项目借鉴、国内养老地产运营模式与典型项目借鉴等内容。
第 1 篇 养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴 1
第 1 章 养老地产开发的相关知识与发展前景
1 1 养老地产开发的相关知识 3
1 1 1 养老地产的概念 3
1 1 2 养老住宅的概念 3
1 1 3 养老住宅的分类及特点 4
1 1 4 养老住宅与传统住宅的区别 5
1 1 5 养老住宅的分类标准 6
1 1 6 老年人群的需求与特点 6
1 1 7 养老地产开发的基本类型 10
1 1 8 养老地产的发展阶段 10
1 1 9 养老地产的发展趋势 11
1 1 10 国内知名养老地产开发商及其开发项目 11
1 2 养老地产开发的机会与风险 13
1 2 1 宏观角度的开发机会 13
1 2 2 中观角度的开发机会 21
1 2 3 微观角度的开发机会 23
1 2 4 养老地产开发的风险 23
1 2 5 养老地产开发的要求 24
第 2 章 国外养老地产开发模式与典型项目借鉴
2 1 美国养老地产开发模式 25
2 1 1 美国养老地产的发展阶段 25
2 1 2 美国养老地产的物业形态 25
2 1 3 美国各养老地产项目类型的优缺点 27
2 1 4 美国老年社区的开发背景 28
2 1 5 美国老年社区的服务内容 28
2 1 6 美国老年社区的客户构成 29
2 1 7 美国亚利桑那太阳城项目借鉴 29
2 1 8 美国佛罗里达太阳城项目借鉴 37
2 1 9 美国 Hallmark 高端养老公寓项目借鉴 41
2 2 日本养老地产开发模式 43
2 2 1 日本养老地产的开发背景 43
2 2 2 日本养老地产的发展阶段 43
2 2 3 日本养老地产的物业形态 44
2 2 4 日本两代居养老模式 45
2 2 5 日本千叶县回归之乡项目借鉴 46
2 2 6 日本港北新城项目借鉴 48
2 2 7 日本银座太阳城项目借鉴 49
2 2 8 日本横滨太阳城项目借鉴 50
2 2 9 日本诚信香里园项目借鉴 52
2 3 德国养老地产开发模式 53
2 3 1 德国养老地产的开发背景 53
2 3 2 德国养老地产的物业形态 53
2 3 3 德国奥古斯提诺姆老年公寓项目借鉴 53
2 4 英国养老地产开发模式 56
2 4 1 英国养老地产的发展历程 56
2 4 2 英国养老社区的物业形态 56
2 4 3 英国养老社区的服务内容 57
2 4 4 英国养老社区模式的借鉴要点 58
2 5 其他国家养老地产开发模式 58
2 5 1 法国养老地产开发模式 58
2 5 2 俄罗斯养老地产开发模式 59
2 5 3 瑞典养老地产开发模式 59
2 5 4 新加坡养老地产开发模式 60
2 6 国外养老地产开发模式借鉴要点 61
第 3 章 国内养老地产开发模式与典型项目借鉴
3 1 居家式养老地产开发模式 63
3 1 1 居家式养老地产开发模式的客户群体与开发主体 63
3 1 2 居家式养老地产开发模式的特点 64
3 1 3 居家式养老地产开发模式的选址要点 64
3 1 4 居家式养老地产开发模式的产品类型 64
3 1 5 居家式养老地产开发模式的配套设施 65
3 1 6 绿地 21 城 孝贤坊项目借鉴 65
3 1 7 沈阳蔚蓝听雨观澜 林溪公馆项目借鉴 67
3 1 8 北京万科幸福汇项目借鉴 68
3 1 9 北京怡海花园项目借鉴 69
3 1 10 郑州金秋乐园项目借鉴 70
3 1 11 石家庄卓达太阳城项目借鉴 70
3 2 大型综合养老社区开发模式 70
3 2 1 大型综合养老社区开发模式的客户群体与开发主体 70
3 2 2 大型综合养老社区开发模式的特点 70
3 2 3 大型综合养老社区开发模式的选址要点 71
3 2 4 大型综合养老社区开发模式的产品类型 71
3 2 5 大型综合养老社区开发模式的配套设施 71
3 2 6 大型综合养老社区养老与居家式养老的区别 72
3 2 7 北京太阳城项目借鉴 73
3 2 8 永泰红磡阳光幸福村项目借鉴 76
3 2 9 宜兴九如城项目借鉴 78
3 2 10 北京东方太阳城项目借鉴 79
3 2 11 上海复星星堡中环项目借鉴 83
3 2 12 上海亲和源项目借鉴 84
3 3 全龄社区养老地产开发模式 90
3 3 1 全龄社区养老地产开发模式的特点 91
3 3 2 全龄社区养老地产开发模式的产品类型 91
3 3 3 全龄社区养老地产开发模式的养老服务方式 91
3 3 4 全龄社区养老地产开发模式的养老服务设施 92
3 3 5 全龄社区与传统养老机构、养老社区的区别 92
3 3 6 全龄社区与普通社区的区别 93
3 3 7 全龄社区解决的养老问题 94
3 4 异地度假型养老地产开发模式 94
3 4 1 异地度假型养老地产开发模式的客户群体与开发主体94
3 4 2 异地度假型养老地产开发模式的特点 94
3 4 3 异地度假型养老地产开发模式的优势 94
3 4 4 浙江城仙居项目借鉴 95
3 4 5 天津滨海云杉镇项目借鉴 95
3 4 6 海南太阳谷项目借鉴 96
3 4 7 武汉颐乐园项目借鉴 98
3 4 8 云南卧云仙居项目借鉴 99
3 4 9 昆明太阳城老年公馆项目借鉴 99
3 4 10 北京金港家苑度假养老基地连锁项目借鉴 99
3 5 康疗型养老地产开发模式 100
3 5 1 康疗型养老地产开发模式的客户群体与开发主体 100
3 5 2 康疗型养老地产开发模式的特点 100
3 5 3 康疗型养老地产开发模式的优势 100
3 5 4 我国台湾长庚养生文化村项目借鉴 100
3 5 5 燕达国际健康城项目借鉴 104
3 5 6 北京太申祥和山庄项目借鉴 107
3 5 7 我国香港彩颐居项目借鉴 110
3 5 8 保利西塘越项目借鉴 111
3 5 9 万科随园嘉树项目借鉴 112
3 5 10 北京双井恭和苑项目借鉴 112
3 5 11 长沙康乃馨国际老年生活示范区项目借鉴 113
3 6 学院式养老地产开发模式 114
3 6 1 学院式养老地产开发模式的特点与客户群体 114
3 6 2 学院式养老的类型 114
3 6 3 学院式养老地产开发模式的优势 115
3 6 4 绿城乌镇雅园项目借鉴 115
3 7 养老地产开发建议 119
3 7 1 养老地产的开发条件 119
3 7 2 不同养老地产开发模式对开发商的要求 120
3 7 3 养老地产开发的要点 120
第 2 篇 养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴 123
第 4 章 国外养老地产运营模式与典型项目借鉴
4 1 美国养老地产运营模式 126
4 1 1 美国养老社区的运营模式 126
4 1 2 美国养老地产的盈利模式 127
4 1 3 美国佛罗里达太阳城项目运营模式借鉴 127
4 2 日本养老地产运营模式 128
4 2 1 日本养老地产的主要运营模式及其特点 128
4 2 2 日本养老地产的盈利模式 129
4 2 3 日本港北新城项目运营模式借鉴 130
4 2 4 日本横滨太阳城项目运营模式借鉴 131
第 5 章 国内养老地产运营模式与典型项目借鉴
5 1 全部出售型养老地产运营模式 132
5 1 1 全部出售型养老地产运营模式的特点 133
5 1 2 全部出售型养老地产运营模式的优缺点 133
5 1 3 北京东方太阳城项目运营模式借鉴 133
5 1 4 观唐云鼎项目运营模式借鉴 134
5 2 部分出售+长期持有型养老地产运营模式 135
5 2 1 部分出售+长期持有型养老地产运营模式的特点 135
5 2 2 部分出售+长期持有型养老地产运营模式的优缺点 135
5 2 3 北京太阳城项目运营模式借鉴 135
5 2 4 万科幸福汇项目运营模式借鉴 138
5 2 5 北京将府庄园项目运营模式借鉴 138
5 2 6 曜阳国际老年公寓项目运营模式借鉴 139
5 3 长期持有型养老地产运营模式 142
5 3 1 长期持有型养老地产运营模式的特点 142
5 3 2 长期持有型养老地产运营模式的优缺点 143
5 3 3 北京寿山福海项目运营模式借鉴 143
5 3 4 燕达国际健康城项目运营模式借鉴 144
5 3 5 汇晨老年公寓项目运营模式借鉴 145
5 4 会员制养老地产运营模式 147
5 4 1 会员制养老地产运营模式的特点 147
5 4 2 会员制养老地产运营模式的优缺点 147
5 4 3 会员费的定价原则 147
5 4 4 上海亲和源项目运营模式借鉴 148
5 4 5 天津滨海云杉镇项目运营模式借鉴 150
5 4 6 北京太申祥和山庄项目运营模式借鉴 150
5 4 7 青岛新华锦国际颐养中心项目运营模式借鉴 151
5 4 8 北京爱慕家项目运营模式借鉴 152
5 5 其他养老地产运营模式 153
5 5 1 逆抵押贷款购房模式 153
5 5 2 转让使用权模式 154
5 5 3 老年住宅与住房产权置换模式 154
5 5 4 老年住宅与住房租赁连接模式 155
5 5 5 老年住宅投资返本入住模式 155
5 5 6 老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式 156
第 6 章 养老地产物业管理模式及融资模式
6 1 养老地产物业管理模式 157
6 1 1 养老地产物业管理服务的内容 157
6 1 2 养老地产物业管理的基本模式 157
6 1 3 养老地产物业管理的收入结构 157
6 1 4 上海亲和源项目管理模式借鉴 158
6 2 养老地产融资模式 159
6 2 1 保险资金投资模式 159
6 2 2 投资返本融资模式 159
6 2 3 以房养老倒按揭模式 160
6 2 4 房地产投资信托基金投资模式 160
6 2 5 BOT 融资模式 160

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