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房地产公司财务管理工作指南199页

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财务管理 | 财务综合

房地产公司财务管理工作指南简介

第一章 房地产公司财务管理概述 001 1.1 房地产公司财务管理部门的部门职能与岗位职责 / 002 1.1.1 房地产公司财务管理部门的组织架构 / 002 1.1.2 房地产公司财务部的部门职能 / 002 1.1.3 财务总监的岗位…

第一章 房地产公司财务管理概述 001
1.1 房地产公司财务管理部门的部门职能与岗位职责 / 002
1.1.1 房地产公司财务管理部门的组织架构 / 002
1.1.2 房地产公司财务部的部门职能 / 002
1.1.3 财务总监的岗位职责与任职要求 / 003
1.1.4 财务部经理的岗位职责与任职要求 / 004
1.1.5 会计的岗位职责与任职要求 / 006
1.1.6 出纳的岗位职责与任职要求 / 008
1.1.7 收银员的岗位职责 / 009
1.1.8 办税员的岗位职责 / 009
1.1.9 财务部经理助理的岗位职责 / 010
1.2 房地产公司财务人员的考核管理 / 010
1.2.1 财务人员考核的形式 / 010
1.2.2 财务人员的绩效考核指标 / 012
1.3 房地产公司财务管理的制度规定 / 012
1.3.1 财务管理的基本原则与财务工作管理规定 / 012
1.3.2 财务人员的职业道德与日常业务完成时间节点要求 / 013
1.3.3 财务人员的奖惩规定 / 014
第2章 房地产公司资金与固定资产管理
2.1 房地产公司资金计划管理 / 017
2.2 房地产公司资金筹集与担保抵押管理 / 018
2.2.1 资金筹集管理 / 018
2.2.2 对外借款管理 / 022
2.2.3 担保与抵押管理 / 023
2.3 房地产公司货币资金与票据管理 / 027
2.3.1 货币资金管理的基本原则 / 027
2.3.2 现金管理 / 027
2.3.3 银行存款管理 / 029
2.3.4 银行票据管理 / 031
2.3.5 发票与收据管理 / 033
2.4 房地产公司合同款支付管理 / 036
2.4.1 合同款支付管理的部门职责与审批权限 / 036
2.4.2 土地款与规费支付管理 / 037
2.4.3 工程款支付管理 / 038
2.4.4 营销策划费用支付管理 / 040
2.4.5 合同款支付管理的注意要点 / 040
2.5 房地产公司费用支出管理 / 040
2.5.1 差旅费管理 / 041
2.5.2 通信费管理 / 043
2.5.3 业务费管理 / 044
2.5.4 办公费管理 / 046
2.5.5 交通费与车辆使用费管理 / 047
2.5.6 工资与福利费管理 / 049
2.5.7 营销费用管理 / 052
2.5.8 物业管理费管理 / 055
2.5.9 其他费用管理 / 056
2.6 房地产公司资金收入管理 / 057
2.6.1 房款收取与催收管理 / 057
2.6.2 交房尾款收取管理 / 060
2.6.3 办证退补差额款管理 / 061
2.6.4 房屋转让款收取管理 / 062
2.6.5 销售折扣管理 / 063
2.6.6 各项保证金收入管理 / 064
2.6.7 违约金收入管理 / 065
2.6.8 其他收入管理 / 065
2.7 房地产公司固定资产管理 / 065
2.7.1 固定资产的类型 / 065
2.7.2 固定资产管理的工作流程与部门职责 / 065
2.7.3 固定资产的购置管理 / 066
2.7.4 固定资产的闲置管理 / 070
2.7.5 固定资产的毁损与维修保养管理 / 071
2.7.6 固定资产的转移管理 / 071
2.7.7 固定资产的出租出售管理 / 071
2.7.8 固定资产的报废管理 / 072
2.7.9 固定资产的盘点管理 / 072
第3章 房地产公司会计核算管理
3.1 房地产公司会计核算管理规定与管理流程 / 076
3.1.1 会计核算管理规定 / 076
3.1.2 会计核算管理流程 / 077
3.2 房地产公司会计科目的设置管理 / 082
3.2.1 常用的会计科目及其使用说明 / 082
3.2.2 成本核算会计科目 / 083
3.3 房地产公司会计账务处理 / 087
3.3.1 房屋开发成本的核算管理 / 087
3.3.2 土地开发成本的核算管理 / 091
3.3.3 工程成本的核算管理 / 095
3.3.4 配套设施开发成本的核算管理 / 104
3.3.5 开发间接费用的核算管理 / 107
3.3.6 销售收入的核算管理 / 109
3.3.7 税金计提与缴纳的核算管理 / 112
3.3.8 其他会计业务的核算管理 / 114
3.4 房地产公司会计报告的编制管理 / 115
3.4.1 会计报表的编制管理 / 115
3.4.2 会计报表附注的编制管理 / 116
3.4.3 财务分析报告的编制管理 / 119
第4章 房地产公司内部设计管理
4.1 房地产公司审计管理概述 / 123
4.1.1 审计管理的目标与原则 / 123
4.1.2 审计管理的方法 / 123
4.1.3 审计部的审计权力与职责 / 126
4.1.4 审计部相关岗位的职责与任职资格 / 128
4.1.5 审计人员的行为规范与考核标准 / 132
4.2 房地产公司审计管理流程 / 133
4.2.1 审计管理流程 / 133
4.2.2 审计准备阶段的管理 / 135
4.2.3 审计实施阶段的管理 / 135
4.2.4 审计报告编写阶段的管理 / 148
4.3 房地产公司各类审计项目的审计管理 / 149
4.3.1 财务审计管理 / 149
4.3.2 立项审计管理 / 157
4.3.3 设计 (勘察)审计管理 / 158
4.3.4 招投标审计管理 / 160
4.3.5 合同审计管理 / 161
4.3.6 设备和材料采购审计管理 / 162
4.3.7 工程审计管理 / 163
4.3.8 工程造价审计管理 / 164
4.3.9 竣工验收审计管理 / 166
4.3.10 经济效益审计管理 / 166
4.3.11 离任审计管理 / 167
4.4 房地产公司审计档案归档与审计奖惩管理 / 168
4.4.1 审计档案归档管理 / 168
4.4.2 审计奖励与处罚管理 / 170
第5章 房地产公司其他财务管理
5.1 房地产公司会计档案管理 / 173
5.1.1 会计档案的分类管理 / 173
5.1.2 会计档案的整理立卷与装订管理 / 176
5.1.3 会计档案的保管管理 / 178
5.1.4 会计档案的借阅与复制管理 / 179
5.1.5 会计档案的鉴定与销毁管理 / 180
5.1.6 会计档案的移交管理 / 180
5.1.7 会计电算化档案管理 / 181
5.2 房地产公司财务人员移交管理 / 182
5.2.1 财务人员移交管理流程 / 182
5.2.2 财务人员移交管理的工作程序 / 182
5.2.3 财务人员移交清册 / 183
5.3 房地产公司会计电算化管理 / 184
5.3.1 会计电算化管理的岗位职责 / 184
5.3.2 会计电算化的操作管理 / 184
5.3.3 会计电算化软硬件和数据管理 / 185
5.3.4 会计电算化系统维护登记表 / 186
5.4 房地产公司税务管理 / 187
5.4.1 税务登记与年审管理 / 187
5.4.2 税务申报与缴款管理 / 187
5.4.3 发票领取与缴销管理 / 188
5.4.4 税务机关稽查管理 / 188
5.4.5 税务档案管理 / 189

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