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房地产开发集团公司投资中心培训教材381页

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房地产 | 内部管理
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房地产开发集团公司投资中心培训教材简介

第一章 投资中心职责 9 第一节 投资中心系统机构设置 9 第二节 投资中心职能 9 第三节 投资中心工作内容 10 1.3.1 项目拓拓展组 10 1.3.2 合同管理理组 10 第二章 投资中心人员的要求 12 第一节 投资中心人员的基…

第一章 投资中心职责 9
第一节 投资中心系统机构设置 9
第二节 投资中心职能 9
第三节 投资中心工作内容 10
1.3.1 项目拓拓展组 10
1.3.2 合同管理理组 10
第二章 投资中心人员的要求 12
第一节 投资中心人员的基本素质 12
第二节 投资中心人员的专业知识 12
第三章 项目拓拓展管理理 14
第一节 项目拓拓展的基本原则 14
3.1.1 项目拓拓展的要求 14
第二节 信息的搜集与分类 15
3.2.1 信息搜集渠道及方法 15
3.2.2 信息收集种类及内容 15
第三节 深入调研 24
3.3.1 市场调研 25
3.3.2 尽职调查 28
第四节 项目评估 29
3.4.1 市场 30
3.4.2 项目定位 30
3.4.3 财务评价 31
3.4.4 风险评估 35
3.4.5 结论 36
第四章 与房地产项目相关的法律律法规 44
第一节 土地管理理法 44
4.1.1 土地管理理法确定的几种制度 44
4.1.2 土地所有权和使用权 47
4.1.3 土地利利用总体规划 53
4.1.4 耕地保护 56
4.1.5 建设用地 59
第二节 中华人民共和国城乡规划法 67
4.2.1 总则 67
4.2.2 城乡规划的制定 69
4.2.3 城乡规划的实施 73
4.2.4 城乡规划的修改 79
4.2.5 监督检查 81
4.2.6 法律律责任 82
4.2.7 附 则 84
第三节 合同法 84
4.3.1 合同的概念 84
4.3.2 合同法的基本原则 84
4.3.3 合同的订立 85
第四节 公司法(2014.3.1) 90
4.4.1 公司法的概况 90
4.4.2 有限责任公司 106
4.4.3 股份有限公司 114
4.4.4 新旧公司法对比及相关解读 122
第五节 国有土地上房屋征收与补偿条例例 126
4.5.1 总则 126
4.5.2 征收决定 127
4.5.3 补偿 129
4.5.4 法律律责任 132
4.5.5 附则 132
第六节 产权转让相关法律律法规 132
4.6.1 产权转让 132
4.6.2 产权交易易操作程序 136
第七节 全国性及一线城市房地产调控政策与解读 137
4.7.1 国五条 137
4.7.2 京七条 148
4.7.3 沪七条 155
4.7.4 穗六条 158
4.7.5 深八条 161
第五章 会计、财务及税务基础知识 164
第一节 会计基础知识 164
5.1.1 总论 164
5.1.2 会计科目与账户 167
5.1.3 复式记账 171
5.1.4 会计凭证 174
5.1.5 账簿 176
5.1.6 财产清查 177
5.1.7 财务报表 180
5.1.8 会计处理理程序 186
5.1.9 银行行存款结算业务 187
第二节 财务管理理基础知识 188
5.2.1 财务管理理总论 188
5.2.2 风险与收益分析 190
5.2.3 资金金时间价值 192
5.2.4 项目投资 193
5.2.5 证券投资 199
5.2.6 筹资方式 201
5.2.7 综合资金金成本和资本结构 205
5.2.8 收益分配 207
第三节 税法知识 209
5.3.1 税法概述 209
5.3.2 增值税 213
5.3.3 消费税 215
5.3.4 营业税 216
5.3.5 城市维护建设税及教育费附加 220
5.3.6 资源税 220
5.3.7 车辆购置税 221
5.3.8 关税 221
5.3.9 企业所得税 221
5.3.10 个人所得税 222
5.3.11 土地增值税 223
5.3.12 契税 226
5.3.13 印花税 226
5.3.14 房产税 226
5.3.15 土地使用税 227
第六章 房地产项目开发报建基础知识 227
第一节 房地产开发公司的设立阶段 227
6.1.1 设立房地产开发公司的条件: 227
6.1.2 内资房地产综合开发公司的设立程序 227
6.1.3 外资房地产开发公司的设立 227
6.1.4 申请领取《房地产开发企业资质证书》 228
6.1.5 房地产开发企业资质管理理 228
6.1.6 房地产开发公司设立阶段涉及的相关税费 228
第二节 房地产开发项目的立项和可行行性研究阶段 228
6.2.1 房地产开发项目的立项 229
6.2.2 房地产开发项目的可行行性研究 229
6.2.3 房地产开发项目的选址意见书 230
第三节 《国有土地使用权证》的办理理阶段230
6.3.1 国有土地使用权的出让 230
6.3.2《国有土地使用权证》的办理理 231
6.3.3 国有土地使用权的划拨 231
6.3.4 集体土地的征用程序 231
6.3.5《国有土地使用权证》的办理理阶段涉及的相关税费 232
第四节 《建设用地规划许可证》的办理理阶段232
6.4.1《建设用地规划许可证》的定义: 232
6.4.2《建设用地规划许可证》的申办程序: 232
6.4.3 办理理《建设用地规划许可证》需提交材料料: 233
第五节 房地产开发项目的规划设计、市政配套报审阶段 233
6.5.1 房地产开发项目的规划设计 233
6.5.2 房地产开发项目的市政配套 234
6.5.3 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费.234
第六节《建设工程规划许可证》的办理理阶段 234
6.6.1《建设工程规划许可证》的定义: 234
6.6.2《建设工程规划许可证》的申报材料料: 234
6.6.3《建设工程规划许可证》的办理理阶段的相关税费: 235
第七节 工程建设招投标与《建筑工程施工许可证》的办理理阶段235
6.7.1 工程建设招投标程序 235
6.7.2《建筑工程施工许可证》的办理理 235
6.7.3 办理理《建筑工程施工许可证》需提交的材料料 236
6.7.4 工程建设招投标与施工许可证办理理阶段的相关税费 236
第八节 与市政设施的接驳阶段 236
6.8.1 概述 236
6.8.2 与自来水设施的接驳 236
6.8.3 与天然气(管道煤气)系统的接驳 237
6.8.4 与供电系统的接驳 238
6.8.5 与供热系统的接驳 238
6.8.6 与供热系统的接驳 239
6.8.7 道路路占用审批手续 239
6.8.8 道路路挖掘审批手续 239
第九节 《商品房预售许可证》的办理理阶段240
6.9.1 商品房预售的定义 240
6.9.2《商品房预售许可证》的定义 240
6.9.3 商品房可以预售的条件 240
6.9.4 办理理《商品房预售许可证》应提交的资料料 240
6.9.5 商品房预售阶段的相关税费 241
第十节 竣工验收 241
6.10.1 建设工程竣工验收需提交材料料 241
6.10.2 建设工程竣工验收备案 242
第十一节 交付使用 242
6.11.1 入伙的定义 242
6.11.2 商品住房交付使用的条件 242
第七章 招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权的相关知识及管理理办法
243
第一节 招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权的定义 243
第二节 招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地的范围243
第三节 招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权的程序 244
7.3.1 招标、拍卖、挂牌出让的整体流程 244
7.3.2 挂牌出让的程序: 244
7.3.3 招标出让的程序: 245
7.3.4 拍卖出让的程序 247
第四节 招标、拍卖、挂牌出让方式的比较248
第五节 招标、拍卖、挂牌出让时设置的特殊竞买条件248
第六节 招标、拍卖、挂牌出让制度的特点249
第七节 各主要城市与招标、拍卖、挂牌出让制度相关的管理理规定 249
7.7.1 北北京市土地出让及房地产开发的特殊政策汇总: 250
7.7.2 上海市土地出让及房地产开发的特殊政策汇总: 252
7.7.3 广州市土地出让及房地产开发的特殊政策汇总: 253
7.7.4 深圳市土地出让及房地产开发的特殊政策汇总: 255
第八节 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律律规范 257
第八章 三旧改造(广州) 263
第一节 旧城改造 263
8.1.1 旧城改造的改造原则和实施策略略 263
8.1.2 旧城改造的改造模式 264
8.1.3 旧城改造的基本流程 264
第二节 旧村改造 265
8.2.1 城中村改造的实施策略略 266
8.2.2 城中村改造的基本模式 266
8.2.3 广州市“城中村”全面改造工作流程 266
第三节 旧厂改造 270
8.3.1 旧厂改造的改造原则 270
8.3.2 旧厂改造的改造模式 270
8.3.3 旧厂改造的土地收益分配 271
8.3.4 旧厂改造的基本流程 271
第九章 土地合同的签署与履履行行 273
第一节 土地合同的基本内容 273
9.1.1 土地合同的概述 273
9.1.2 土地合同的基本组成要素 274
9.1.3 土地合同的分类 276
9.1.4 各类土地合同的主要内容 277
第二节 土地合同的签署 286
9.2.1 一手土地项目合同签署 287
9.2.2 二手土地项目合同签署 288
9.2.3 其他类项目土地合同签署 290
9.2.4 土地合同上报流程 290
第三节 土地合同履履行行 294
9.3.1 合同原则 295
9.3.2 合同履履行行过程 297
9.3.3 合同履履行行过程的操作规范与监督管理理 297
第四节 注意事项 298
9.4.1 风险预防和控制 298
9.4.2 法律律风险 298
9.4.3 合同条款表述 300
9.4.4 合同签订、保存和使用 300
第十章 项目取得方式 302
第一节 一手项目取得方式 302
10.1.1 信息收集渠道及方法 302
10.1.2 政府招拍挂公开出让项目取得方式 302
10.1.3 需进行行一级开发的项目取得方式 304
第二节 二手项目取得方式 312
10.2.1 概念及相关法规 312
10.2.2 二手项目分类 313
10.2.3 操作模式及相关问题 314
第三节 合作项目合作模式简析 327
10.3.1 合作方类型 327
10.3.2 合作模式 328
10.3.3 投入方式 330
10.3.4 利利润分配方式 330
10.3.5 合作期限 331
10.3.6 其他注意事项 331
第四节境外项目取得方式 331
10.4.1 香港 331
10.4.2 东南亚国家 334
10.4.3 欧美国家 341
第十一章 地产项目投资与收购谈判技巧 346
第一节 相关概念 346
11.1.1 谈判的含义 346
11.1.2 什什么是商务谈判 346
11.1.3 怎样理理解地产项目投资与收购谈判 346
11.1.4 地产项目谈判的四个构成要素 347
11.1.5 谈判的重要性 348
11.1.6 谈判约束条件 349
11.1.7 地产项目谈判的四个基本原则 349
11.1.8 谈判人员基本素质 350
第二节 项目谈判准备阶段 350
11.2.1 信息的收集和整理理 351
11.2.2 设定谈判目标层次 351
11.2.3 建立谈判团队 352
11.2.4 制定谈判计划 352
11.2.5 模拟谈判 353
11.2.6 准备阶段的技巧 353
第三节 项目谈判开局阶段 353
11.3.1 开局阶段定义 353
11.3.2 建立和谐谈判气氛 353
11.3.3 正确处理理开局阶段的“破冰”期 354
11.3.4 探测对方情况,了了解对方虚实 354
11.3.5 开局阶段提出方案 355
11.3.6 开局两种原则 356
11.3.7 地产项目报价 356
11.3.8 开局谈判技巧 356
第四节 项目谈判磋商阶段 357
11.4.1 磋商阶段的含义 357
11.4.2 磋商阶段的四个原则 357
11.4.3 报价策略略 358
11.4.4 磋商阶段化解冲突的方法 358
11.4.5 磋商阶段的谈判技巧 359
第五节 项目谈判终局阶段 359
11.5.1 暗示谈判成交的信号 360
11.5.2 如何在终局阶段取得谈判的最后成功 360
11.5.3 谈判的三种结局 360
11.5.4 终局阶段的谈判策略略 361
11.5.5 终局阶段的谈判技巧 361
第六节 谈判实战技巧 362
11.6.1 拒绝的技巧 362
11.6.2 突破僵局的技巧 363
11.6.3 谈判中有声语言运用的技巧 363
11.6.4 谈判中无声语言运用的技巧 364
11.6.5 优劣势时的谈判技巧 365
11.6.6 其他技巧 367
11.6.7 让步的原则技巧 367
第七节 谈判礼仪 369
11.7.1 仪容着装 369
11.7.2 商务交往中的会面礼仪 370
11.7.3 位次排列列礼仪 371
11.7.4 谈判的环境 372
11.7.5 会谈的礼仪 372
第十二章 投资中心内部管理理办法 374

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