房地产行业法律解读与风险防控（2021）-656页

目录 前言 1 导论:房地产法律和政策体系 3 房地产开发编 9 专题一 房地产开发企业 11 PART 1:房地产开发企业的法律解读 12 法律解读1 房地产开发企业的资质 12 法律解读2 房地产开发企业资质等级 13 法律解读3 房地…

目录
前言 1
导论:房地产法律和政策体系 3
房地产开发编 9
专题一 房地产开发企业 11
PART 1:房地产开发企业的法律解读 12
法律解读1 房地产开发企业的资质 12
法律解读2 房地产开发企业资质等级 13
法律解读3 房地产开发企业的设立条件 15
法律解读4 房地产开发企业资质的性质 16
PART 2:房地产开发企业的法律风险提示及防控 17
PART 3:房地产开发企业的典型案例 20
PART 4:房地产开发企业的法律链接 23
专题二 外商投资房地产 26
PART 1:外商投资房地产的法律解读 27
法律解读5 外商投资房地产 27
法律解读6 外商投资房地产的方式 28
法律解读7 外商投资房地产的法律限制 30
PART 2:外商投资房地产的法律风险提示及防控 33
PART 3:外商投资房地产的典型案例 34
PART 4:外商投资房地产的法律链接 35
专题三 合作开发房地产 36
PART 1:合作开发房地产的法律解读 37
法律解读8 合作开发房地产 37
法律解读9 合作开发房地产的条件 38
法律解读10 合作开发房地产的模式 39
法律解读11 合作开发房地产合同 40
法律解读12 无效的合作开发房地产合同 41
法律解读13 无效的合作开发房地产合同的效力补正 42
法律解读14 四类不属于合作开发房地产的合同 43
法律解读15 合作开发房地产合同未约定或者约定不明确事宜的处理 45
PART 2:合作开发房地产的法律风险提示及防控 47
PART 3:合作开发房地产的典型案例 51
PART 4:合作开发房地产的法律链接 63
专题四 房地产公司股权转让 66
PART 1:房地产公司股权转让的法律解读 67
法律解读16 房地产公司股权转让 67
法律解读17 房地产公司股权转让的条件 68
法律解读18 房地产公司股权转让合同 69
法律解读19 股权转让 70
法律解读20 房地产公司股权转让的限制 71
PART 2:房地产公司股权转让的法律风险提示及防控 73
PART 3:房地产公司股权转让的典型案例 78
PART 4:房地产公司股权转让的法律链接 98
专题五 房地产开发项目转让 101
PART 1:房地产开发项目转让的法律解读 102
法律解读21 房地产项目转让 102
法律解读22 建设用地使用权转让 103
法律解读23 在建工程转让 104
法律解读24 建设用地使用权转让 107
法律解读25 以出让方式取得的建设用地使用权转让合同的法律效力 110
法律解读26 以划拨方式取得的建设用地使用权转让合同的法律效力 112
PART 2:房地产开发项目转让的法律风险提示及防控 114
PART 3:房地产开发项目转让的典型案例 118
PART 4:房地产开发项目转让的法律链接 128
房地产交易编 132
房地产交易 133
法律解读27 房地产交易 133
法律解读28 房地产交易的原则 135
法律解读29 房地产交易的条件 136
法律解读30 房地产转让 137
专题六 商品房代理销售 139
PART 1:商品房代理销售的法律解读 140
法律解读31 商品房销售模式 140
法律解读32 房地产中介服务机构 141
法律解读33 商品房代理销售 143
法律解读34 商品房包销 144
法律解读35 商品房代理销售的法律性质 145
法律解读36 商品房包销的法律性质 146
法律解读37 商品房包销合同的法律效力 147
法律解读38 开发商、包销商和买受人的诉讼地位 148
PART 2:商品房代理销售的法律风险提示及防控 149
PART 3:商品房代理销售的典型案例 153
PART 4:商品房代理销售的法律链接 157
专题七 商品房销售方式 160
PART 1:商品房销售方式的法律解读 161
法律解读39 商品房销售方式 161
法律解读40 返本销售 163
法律解读41 售后包租 164
法律解读42 分割拆零销售 165
法律解读43 商品房销售方式的法律效力 167
法律解读44 商品房销售方式与非法吸收公众存款罪 168
PART 2:商品房销售方式的法律风险提示及防控 170
PART 3:商品房销售方式的典型案例 172
PART 4:商品房销售方式的法律链接 175
专题八 房地产广告 177
PART 1:房地产广告的法律解读 178
法律解读45 房地产销售广告 178
法律解读46 房地产广告的一般性规定 179
法律解读47 房地产广告的特殊性规定 181
法律解读48 房地产广告的主要内容 184
法律解读49 房地产广告的法律性质 185
法律解读50 房地产广告的法律关系分析 187
法律解读51 虚假广告的法律规制 188
PART 2:房地产广告的法律风险提示及防控 190
PART 3:房地产广告的典型案例 198
PART 4:房地产广告的法律链接 201
专题九 商品房买受人 205
PART 1:商品房买受人的法律解读 206
法律解读52 未成年人购房 206
法律解读53 境外买受人购房 207
法律解读54 购房入户政策 208
法律解读55 商品房限购令 210
法律解读56 商品房买受人是否为消费者进而享有消费者相关权益 213
法律解读57 限购令 215
法律解读58 房产代持 217
PART 2:商品房买受人的法律风险提示及防控 219
PART 3:商品房买受人的典型案例 223
PART 4:商品房买受人的法律链接 229
专题十 商品房认购 232
PART 1:商品房认购的法律解读 233
法律解读59 商品房认购 233
法律解读60 商品房认购书与商品房买卖合同的区别 234
法律解读61 商品房认购书的法律性质 235
法律解读62 商品房认购书的预约效力 236
法律解读63 商品房认购书的法律效力 237
法律解读64 商品房认购书与预约的违约责任 240
法律解读65 商品房认购定金 241
PART 2:商品房认购的法律风险提示及防控 243
PART 3:商品房认购的典型案例 245
PART 4:商品房认购的法律链接 250
专题十一 商品房预/现售 252
PART 1:商品房预/现售的法律解读 253
法律解读66 商品房预/现售 253
法律解读67 商品房预售的法律性质 255
法律解读68 商品房预售的条件 256
法律解读69 商品房预售资金监管 259
法律解读70 商品房现售的条件 261
PART 2:商品房预/现售的法律风险提示及防控 263
PART 3:商品房预/现售的典型案例 265
PART 4:商品房预/现售的法律链接 268
专题十二 商品房买卖合同 273
PART 1:商品房买卖合同的法律解读 274
法律解读71 商品房买卖合同 274
法律解读72 商品房预售合同与商品房现售合同 275
法律解读73 商品房买卖合同示范文本 276
法律解读74 商品房预售合同的性质 278
法律解读75 商品房买卖合同的效力 279
PART 2:商品房买卖合同的法律风险提示及防控 282
PART 3:商品房买卖合同的典型案例 283
PART 4:商品房买卖合同的法律链接 291
专题十三 商品房买卖合同条款 295
一、解押条款 296
法律解读76 解押 296
二、计价方式条款 299
法律解读77 计价方式 299
三、面积差异条款 304
法律解读78 面积差异 304
四、规划设计变更条款 311
法律解读79 规划设计变更 311
五、质量条款 316
法律解读80 质量 316
六、交付条款 324
法律解读81 交付 324
七、登记条款 339
法律解读82 登记 339
八、合同解除条款 345
法律解读83 合同解除 345
九、违约责任条款 352
法律解读84 违约责任 352
专题十四 期房转让 357
PART 1:期房转让的法律解读 358
法律解读85 期房与现房 358
法律解读86 期房转让 359
法律解读87 期房转让的法律性质 361
法律解读88 期房转让的条件 362
法律解读89 期房转让合同的法律效力 363
PART 2:期房转让的法律风险提示及防控 364
PART 3:期房转让的典型案例 367
PART 4:期房转让的法律链接 370
专题十五 二手房买卖 372
PART 1:二手房买卖的法律解读 373
法律解读90 二手房 373
法律解读91 二手房交易的条件 374
法律解读92 保障房上市交易的特殊条件 375
法律解读93 二手房交易的税费 376
法律解读94 二手房交易的法律性质 380
法律解读95 共有二手房的买卖 381
法律解读96 二手房的一房数卖 382
PART 2:二手房买卖的法律风险提示及防控 383
PART 3:二手房买卖的典型案例 388
PART 4:二手房买卖的法律链接 393
专题十六 房屋租赁 394
PART 1:房屋租赁的法律解读 395
法律解读97 房屋租赁 395
法律解读98 房屋租赁合同 396
法律解读99 出租人的主要义务 397
法律解读100 承租人的主要义务 399
法律解读101 无效房屋租赁合同 400
法律解读102 房屋租赁合同的备案 401
法律解读103 房屋租赁合同的形式 402
法律解读104 房屋装饰装修的处理 403
PART 2:房屋租赁的法律风险提示及防控 405
PART 3:房屋租赁的典型案例 408
PART 4:房屋租赁的法律链接 413
专题十七 房屋租赁的特殊规则 418
一、买卖不破租赁 419
法律解读105 买卖不破租赁 419
二、承租人优先购买权 425
法律解读106 承租人优先购买权 425
三、共同居住人的继续租赁权 430
法律解读107 共同居住人 430
四、房屋转租 434
法律解读108 房屋转租 434
房地产金融及财税编 440
专题十八 商品房按揭贷款 441
PART 1:商品房按揭贷款的法律解读 442
法律解读109 房地产抵押贷款 442
法律解读110 商品房按揭贷款 443
法律解读111 商品房按揭的法律关系 445
法律解读112 商品房按揭的法律性质 446
法律解读113 假按揭 447
法律解读114 假按揭法律分析 448
法律解读115 住房公积金贷款 449
法律解读116 申请住房公积金贷款的条件 450
法律解读117 住房公积金贷款法律关系分析 452
PART 2:商品房按揭贷款的法律风险提示及防控 453
PART 3:商品房按揭贷款的典型案例 458
PART 4:商品房按揭贷款的法律链接 464
专题十九 房地产开发贷款 466
PART 1:房地产开发贷款的法律解读 467
法律解读118 房地产开发贷款 467
法律解读119 房地产开发贷款合同 468
法律解读120 房地产开发贷款的条件 469
法律解读121 申请房地产开发贷款所需的材料 470
PART 2:房地产开发贷款的法律风险提示及防控 471
PART 3:房地产开发贷款的典型案例 476
PART 4:房地产开发贷款的法律链接 479
专题二十 房地产税收 480
PART 1:房地产税收的法律解读 481
法律解读122 房地产税收 481
法律解读123 营改增 482
法律解读124 房地产税立法 483
法律解读125 房产税 484
法律解读126 城镇土地使用税 487
法律解读127 耕地占用税 490
法律解读128 土地增值税 492
法律解读129 契税 495
法律解读130 印花税 498
法律解读131 销售不动产增值税 501
PART 2:房地产税收的法律风险提示及防控 505
PART 3:房地产税收的典型案例 509
PART 4:房地产税收的法律链接 511
物业服务编 512
专题二十一 物业服务企业 513
PART 1:物业服务企业的法律解读 514
法律解读132 物业服务企业 514
法律解读133 物业服务企业的设立条件 515
法律解读134 物业服务企业的性质 516
法律解读135 物业服务企业的权利和义务 517
法律解读136 物业服务企业与业主的关系 518
法律解读137 物业服务企业的诉讼主体资格 519
PART 2:物业服务企业的法律风险提示及防控 520
PART 3:物业服务企业的典型案例 522
PART 4:物业服务企业的法律链接 525
专题二十二 业主及业主大会 527
PART 1:业主及业主大会的法律解读 528
法律解读138 业主 528
法律解读139 业主大会 530
法律解读140 业主委员会 535
法律解读141 业主大会、业主委员会的职责限定及与居民委员会的关系 537
法律解读142 业主的认定 538
法律解读143 业主大会的法律性质 539
法律解读144 业主委员会的法律性质 540
法律解读145 业主委员会的诉讼主体资格 541
法律解读146 业主委员会决定的效力及责任承担 542
PART 2:业主及业主大会的法律风险提示及防控 543
PART 3:业主及业主大会的典型案例 546
PART 4:业主及业主大会的法律链接 550
专题二十三 前期物业管理 553
PART 1:前期物业管理的法律解读 554
法律解读147 前期物业管理 554
法律解读148 前期物业服务企业的选聘 555
法律解读149 建设单位在前期物业管理中的义务 556
法律解读150 前期物业管理的特殊性 559
PART 2:前期物业管理的法律风险提示及防控 562
PART 3:前期物业管理的典型案例 564
PART 4:前期物业管理的法律链接 566
专题二十四 物业管理 568
PART 1:物业管理的法律解读 569
法律解读151 物业管理 569
法律解读152 物业管理的内容 570
法律解读153 物业服务 571
法律解读154 物业服务收费 575
法律解读155 物业管理的双重法律性质 580
法律解读156 物业管理法律关系 581
法律解读157 物业服务合同的法律性质 582
法律解读158 物业服务纠纷的处理 583
法律解读159 物业服务合同的效力 585
法律解读160 物业收费纠纷的处理 587
法律解读161 物业管理区域内车辆毁损丢失纠纷的处理 590
法律解读162 物业安全义务纠纷的处理 592
PART 2:物业管理的法律风险提示及防控 595
PART 3:物业管理的典型案例 599
PART 4:物业管理的法律链接 601
专题二十五 建筑物区分所有权 604
PART 1:建筑物区分所有权的法律解读 605
法律解读163 建筑物区分所有权 605
法律解读164 专有权 606
法律解读165 共有权 608
法律解读166 管理权 610
法律解读167 建筑物区分所有权的法律性质 613
法律解读168 共有权的性质 614
PART 2:建筑物区分所有权的法律风险提示及防控 615
PART 3:建筑物区分所有权的典型案例 618
PART 4:建筑物区分所有权的法律链接 623
专题二十六 物业使用和维护 627
PART 1:物业使用和维护的法律解读 628
法律解读169 物业的使用和维护 628
法律解读170 物业的维修责任 630
法律解读171 住宅专项维修资金 633
法律解读172 管理规约 636
法律解读173 临时管理规约 638
法律解读174 管理规约的法律性质 640
法律解读175 管理规约的法律效力 641
法律解读176 物业使用管理的限制 642
PART 2:物业使用和维护的法律风险提示及防控 644
PART 3:物业使用和维护的典型案例 646
PART 4:物业使用和维护的法律链接 650
房地产法律、法规、规章、司法解释、法院文件汇编 653